时光回溯，拥抱错过的盛夏

机会，说明这个学生在他心里，真的不一般。”
    郑耀明沉默了。他确实了解杨文斌，那个土木学院的副教授，是个典型的学者，清高，认真，不轻易夸人。能让他开口推荐的，确实不简单。
    “而且叔，”郑文斌继续说服，“您不觉得，咱们城东那个项目，现在缺的就是一个亮点吗？位置不算最好，离地铁站远，周边配套也一般。如果还按常规思路做，卖四千五都勉强。但如果我们能做出特色，做出差异化……”
    “你说的‘生态社区’？”郑耀明接过话。
    “对。”郑文斌点头，“垂直绿化，屋顶花园，雨水回收，垃圾分类——这些概念在北上广深已经开始有了，但在WH，还没有人做。如果我们能做第一个，那就是标杆，就是话题。”
    郑耀明的手指停止了敲击。他靠在椅背上，目光看向窗外。城市的天际线在晨光中清晰可见，塔吊林立，工地繁忙。这是一个飞速发展的时代，一个充满机会的时代。
    “你觉得他能做出名堂？”郑耀明问。
    “至少值得一见。”郑文斌说，“叔，咱们就给他半个小时，听听他怎么说。成不成，听完再决定。万一他真有过人之处，咱们不就错过了一个机会吗？”
    郑耀明看着侄子认真的表情，最终还是点了头：“行，那就见见。但我丑话说在前头，如果他只是空谈理念，拿不出实际的东西，这事到此为止。”
    “明白。”
    此刻，总经理办公室内。
    “郑董，郑总，”宁致君先开口，“感谢二位给我这个机会。我知道，以我的年龄和资历，能坐在这里跟二位谈合作，是一种荣幸，也是一种信任。我不会辜负这份信任。”
    郑耀明端起茶杯，吹了吹茶沫，小啜一口，然后放下杯子：“宁同学，客套话就不多说了。我听小郑说，你对城东那个项目有些想法。具体说说看。”
    宁致君打开文件夹，取出几页文件，但没有全拿出来。他把文件推到茶几中间：“郑董，郑总，这是我为城东项目做的一个初步构想。核心是‘生态社区’的理念，不是简单的绿化，是真正的、系统的生态设计。”
    他顿了顿，观察着两人的表情。郑文斌显得很感兴趣，郑耀明则很平静，看不出情绪。
    “但在此之前，”宁致君继续说，“我想先明确一点。我所说的合作，是特指城东这个项目的合作。我不是要入股明耀地产，也不是要介入公司的其他业务。我只对这个项目感兴趣，也只在这个项目上投入资金和精力。”
    郑耀明的眉毛微微动了一下。他看向宁致君，眼神里多了几分认真：“只针对这个项目？”
    “是。”宁致君点头，“我投钱，占项目公司的股份。不参与明耀地产的经营管理，不干涉公司的其他决策。我只在这个项目上，和明耀合作。”
    郑文斌有些意外，他看向叔叔。郑耀明沉默了几秒，然后说：“为什么只针对这个项目？如果你看好房地产，为什么不直接入股公司？这样覆盖面更广，机会更多。”
    宁致君笑了，笑容里有一种超越年龄的成熟：“郑董，我这个人，做事喜欢专注。房地产行业很大，机会很多，但我现在的能力和资源，只够聚焦在一个项目上。把这个项目做深、做透、做出名堂，比泛泛地撒网更重要。”
    他顿了顿，补充道：“而且，我对城东项目有特别的信心。我觉得这个项目，有机会做成WH高端住宅的标杆。但如果让我投资整个公司，我的精力和资金就分散了，反而做不好。”
    郑耀明盯着宁致君，看了很久。然后，他忽然笑了，摇摇头：“小郑，你说的没错，这年轻人，确实不一般。”
    他转向宁致君：“行，就按你说的，只针对这个项目。那你说说，你的‘生态社区’，具体是什么？能给我们带来什么？”
    宁致君这才把文件夹里的文件展开。不是完整的方案，是框架，是提纲，是核心理念和部分关键数据。
    接下来的二十分钟，宁致君详细讲解了他的构想。从垂直绿化的技术细节，到雨水回收的经济效益，从社区菜园的运营模式，到垃圾分类的系统设计。每一个环节都有数据支撑，每一个设想都有案例参考。
    郑耀明听得越来越认真。他不再只是坐着听，而是开始提问，问得很细，很专业。宁致君一一回答，不慌不忙，有理有据。
    当宁致君讲到溢价策略和市场接受度时，郑耀明打断了他：“等等，你说溢价10-15%，WH现在高端项目也就卖四千五，你卖五千以上，客户凭什么买单？”
    “凭差异化，凭稀缺性，凭对未来生活的想象。”宁致君说，“郑董，现在的客户，已经不是十年前只要有房子住就行的客户了。他们受过更好的教育，见过更大的世面，更注重生活品质和健康。生态、环保、可持续，这些概念在发达国家已经是高端社区的标配，在中国，也会是趋势。”
    他顿了顿，补充道：“而且，我们不是简单地涨价。我们是提供了额外的价值——更好的空气，更美的环境，更健康的生活，更和谐的社区。这些，是钱买不到的，但可以通过我们的设计来实现。”
    郑耀明沉默了。他靠在沙发上，手指无意识地敲着膝盖，眼神深邃，像在思考，在权衡。
    办公室里安静下来。阳光从落地窗洒进来，在光洁的地板上投出明亮的光斑。远处传来隐约的城市噪音，但这一刻，仿佛都被隔绝在外。
    终于，郑耀明开口：“宁同学，你的方案，很有想法。但你也知道，想法是想法，落地是落地。房地产项目，动辄几千万的投资，我们不能只凭一个想法就做决定。”
    “我明白。”宁致君说，