噢。”王志远点点头，没再多问，转回头继续跟张立恒聊方案。
他的声音不大，但每一个字都带着种主场感。
“张总，我上次跟你提的那套思路，这次我带了完整版过来。核心就三件事——第一，把出租率从六十八推到八十五以上；第二，引进一批本地的科技类中小企业，把品牌故事做起来；第三，物业服务全面升级，配套再拉一档。”
他从公文包里抽出一份PPT打印稿，放在沙盘边上。
“这套方案落地之后，年租金收益能提升至少百分之四十。”
张立恒拿起那份方案翻了翻，眉头微皱，但没有反驳。
安静了几秒。
林川抬起头。
他的目光从沙盘上那些密密麻麻的企业标牌上收回来，落在王志远那份方案的封面上。
然后他开口了。
声音不大，语速不快，但每个字都清清楚楚地砸在展厅的大理石地面上。
“你这叫产业园招商方案？”
全场的声音同时消失了。
王志远转过头。
张立恒也抬起眼。
小赵端茶的手停在半空。
林川手指点在沙盘的A区上，语气比刚才还平。
“把出租率从六十八推到八十五，引更多中小企业进来，升级物业——这三件事说到底就一件事：把空楼租出去。”
他抬起头，看着张立恒的眼睛。
“张总，你做的是科技产业园，不是写字楼。”
张立恒的表情没有变化，但他翻方案的手指停住了。
林川继续说，手指从A区划到D区。
“你现在入驻的这些企业，我扫了一遍，软件外包、电商运营、数据标注、代理记账——什么行业都有，唯独没有一条完整的产业链。”
他停了一下。
“六十八家企业，六十八个孤岛。谁跟谁都没有业务往来，谁跟谁都形不成上下游。今天你靠低租金把他们拉进来，明天隔壁园区打个八折，他们立刻跑了。”
张立恒的喉结动了一下。
这句话戳的不是方案，是他心里藏了大半年的隐痛。
王志远的脸色开始变了。
“这位——”他转过身，上下打量林川，语气里多了一层不太好听的东西，“你是做投资的？还是做咨询的？”
林川没看他。
王志远提高了半度音量：“做园区不一样。而且这里是上海，不是随便哪个南方老板跑过来讲两句概念就能——”
“你到现在还在讲出租率。”
林川打断他，转过头，目光平静地扫过去。
“你知道张总真正缺的是什么吗？不是企业数量，不是物业升级，更不是品牌故事。”
林川手指在沙盘上重重敲了一下。
“他缺的，是一个能把上下游、资本和持续孵化能力一起带进来的平台型入口。真做产业的人看链条，只有做中介的人才天天盯着出租率。”
王志远的脸一下子白了。
展厅里安静得能听到空调的嗡鸣声。
张立恒放下手里的方案，转过身，第一次用一种完全不同的眼神看着林川。
不再是刚才那种“顺便来参观的客人”的眼神。
苏晚棠在这个节点稳稳地上前半步，声音不大不小，刚好整个展厅都能听见。
“张总，林总说的这个问题，如果我没记错的话，应该是你们去年年底内部复盘会上反复讨论过的核心议题。”
张立恒的眼皮明显跳了一下。
苏晚棠合上文件夹，语气淡得像在播报天气。
“另外，可能您还不太了解。这位是九州创投的创始人，林川，林总。”
安静。
死一般的安静。
张立恒的瞳孔猛地收缩了一下。
“九州创投？”他的声音比刚才低了半度，“你是深圳的九州创投的创始人？”