的空气安静了下来。
窗外的阳光顺着玻璃慢慢往里偏移，茶台周围没有任何多余的杂音。
方先生靠回椅背上。
他看着陆川，像是在心里反复咀嚼和分析刚才那句话的分量。
过了好几秒。
方先生才重新开了口。
“有些房子卖得很贵，但人住进去会觉得很累。”
陆川点了点头，深以为然。
“那些房子看起来气派无比，朋友进门也确实觉得像那么回事。”
方先生手指在茶台上轻轻点着。
“但人只要住进去，就总感觉自己是在配合这套房子演戏。”
陆川非常自然地接上了后半句。
“那就不是家了。”
方先生看了他一眼。
陆川神色平静，把重活一世悟出来的道理说得无比直白。
“房子买来是给自己住的，不是拿来给别人参观的。要是每天下了班回到家，还得端着个架子去配合装修。”
“那跟住在会所包厢里，也没什么区别了。”
方先生那张一直没什么表情的脸上，终于浮现出了一抹很淡的笑意。
“这话，听着可一点都不像是个十八岁年轻人能说出来的。”
陆川也跟着轻笑了一下，没有去辩驳。
接下来的看房节奏，明显快了许多。
方先生带着他把剩下的几个次卧和储物空间都走了一遍。这次讲的全都是最实在、最硬核的干货信息。
哪面承重墙后面做过隐蔽的水电改动，中央空调用了几年，实木地板有没有翻修打蜡过，小区的物业响应速度和保洁水平怎么样，平时开车出门走哪个门能避开早高峰的拥堵。
陆川听得非常认真。
偶尔插嘴问上几句，每一个问题都精准地踩在核心上。
“地下车位有几个？”
“两个。连在一起的。”
“产权关系清不清楚？”
“非常清楚，全款房，没有任何抵押和冻结。”
“如果谈妥了，最快多久能交付？”
“随时。”
“屋里这些大件的实木家具，能留多少？”
“墙上的字画和书房的砚台不留，其他东西，都可以谈。”
从头到尾。
陆川都没有表现出半点临时起意、头脑发热的毛躁感。
方先生原本心里还留着几分考察的底线。
看到陆川这份老辣的定力，他神色里的那点戒备，终于彻底舒缓了下来。
两人重新走回客厅坐下。
方先生这才把真正的底牌报了出来。
“这套房，我在论坛上挂的底价是两千一百万。”
方先生看着陆川。
“你如果真想要，我现在可以给你让一百万。”
两千万。
陆川听完这个数字，没有马上接话。
这个价格绝对不算低。
但放在静园这种地段，配上这套顶级的内敛装修，这个报价已经算得上是非常实在了。
前世他就对静园的二手房行情有印象，今天亲眼看完，他更清楚这套房子贵的地方绝不仅仅是那一两百平米的面积。
他没有砍价，而是继续落实最后的细节。
“两千万，两个地下车位都算在里面？”
“算。”
“过户的税费各付各的？”
“对。”
“正式交付前，书房和客厅的这些大件家具，您这边能列个具体的保留清单给我吗？”
方先生深深地看了他一眼。
“可以。”
“物业费、水电燃气这些日常开销，没有历史欠费吧？”
“结得干干净净，没有欠费。”
陆川点了点头，把这些杂七杂八的信息在脑子里快速过了一遍。
这套房子如果真要硬拿下来。
首付、大额的税费、加上后续可能需要调整的一些软装，绝对是一笔不小的开支。
他手里那一千万的拆迁款虽然随时能动。
但也绝不能把所有的子弹一次性打光。房子敲定之后，他还得买车，更重要的是，他还得留出一笔足够的现金流去操作那个赚快钱的杠杆项目。
资金链的节奏一旦乱了，后面的所有计划都会变成一团乱麻。
但静园这套房子。
他看上了，就绝对不想放手。
方先生看他坐着没说话，也没有去催促。
“这事不急。”
方先生淡淡地补了一句。
“你回去想明白了，再联系我。”
陆川抬起头。
“方先生，我今天确实没法直接拍板。”
陆川的语气很稳，没有去画什么不切实际的大饼。
“但这套房，我基本已经确定意向了。”
这句话说得不虚，但分量极重。
方先生点了点头。
“看出来了。”
他站起身，把面前的玻璃水杯收了一下。
“很多来我这里看房的年轻人，一进门就容易上头。话说得比谁都满，恨不得当场就掏银行卡。结果过了两天，连个人影都找不到了。”
“我感觉你跟他们不一样。”
陆川站起来，没有去接这句夸奖。
他转过身，最后看了一眼客厅。
这房子，他要定了。
两人走到门口。
方先生把入户门拉开，在陆川迈出门槛前，又补了一句。
“这套房子我并不急着套现。”
方先生看着他。
“但如果你真的是买来安安稳稳过日子的，我会优先考虑你。”
“明白。”
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