肖枫这个项目总之预估赚个几十亿，是绝对不夸张的。
首先，按当前这18000户来算。
平均每户120平，造价成本按最高12万算。
像这种属于低层的小洋楼，120平，最后的价格卖个30万是完全没问题的。
再扣掉一些其他成本，比如小区要配套的一些公共建设类，最终全部折合下来，平均每一户的成本也绝不会超过15万。
18000套最后每一套卖30万的情况下，那也相当于是54个亿。
而所有的成本，最多也不会超过30亿。
肖枫自己拿了10个亿，后续20亿的投资，全是靠着中期的资金回流。
这样的话，光是明面上的账，肖枫相当于总共成本30亿，最终卖了54个亿。
这还只是按照最少的来算。
最终完全可以按照60亿来计算。
扣掉30亿成本，还能再赚30亿。
然而…这还都只是按照当前的房价来计算的。
要知道，从2011年之后，房价会一路飙升，越来越离谱。
肖枫所在的白云县，一旦脱掉贫困县的帽子，房价也会同步增长，再加上又是这样的别墅式小洋楼。
还有一点，白云县距离江圳市说到底也就才300公里，临近的还有几个大城市。
所以等到房价飙升时，这种别墅式的小洋楼，一套卖个60万绝对是没问题的。
如果按照刚才的计算，30万一套，总计54亿，再加上一些其他的，总计就是60亿。
等到房价飙升后，60亿一旦翻倍，就是120亿。
而且这全都是按照最低的来算，所以不出意外的话，别说几十亿了，肖枫这一个项目最后可能得赚上百亿。
投资10亿，回报上百亿。
之所以会这么夸张，是因为后续的房价飙升的太离谱。
但！
赚百亿也只是存在理论中。
肖枫建完的房子肯定中途就会售卖，让资金提前回流，大多数房子是等不到房价飙升了。
但无论怎么算，肖枫这10亿的投资，最后至少都能带来30亿~50亿的盈利。
就算30亿的话，那也算翻了三倍啊。
当然了，肖枫的初心就是为了家乡建设，让家乡变得更好。
所以目标不是奔着赚钱去的，更不是奔着赚30亿去的。
赚29亿就行。
随着所有的立项备案和规划手续办好，包括土地协议，以及首期土地款，项目正式启动。
随着项目正式启动后，县里也是带头启动片区拆迁表。
有专门负责拆迁的，已经开始了第一步工作。
这里虽然是新开发的区域，但毕竟算是个镇，零零散散还是有少量住户的，一家一户那种，大多都是标准的农村三间大瓦房。
再加上还有一些破旧的厂房，有的厂房早在几年前就搬走了，废弃在那里。
还有的厂房虽然没搬走，但早已面临濒临破产的边缘，一直在强撑着。
但无论什么情况，厂房也罢，个人住户也罢，这些都是要给予相对应赔偿的。
肖枫去年靠着拆迁款，赚到了真正的第一桶金。
结果今年，现在要换一种形式给别人拆迁款了。
身份互换！
不过由于这里是贫困县，加上这个位置一般，每户拆迁的赔偿一般也就十几万，农村大瓦房，每平米只需要赔个几百块。
而对于那些厂房的赔款，也都是按照规定，进行合理赔偿。
有的是几十万，还有的甚至上百万。
上百万已经不错了！
主要是大多数都已经废弃了，或者是面临濒临倒闭。
短短几天下来，拆迁的工作非常顺利。
所有的住户也好，厂房也罢，几乎拿钱就走。
尤其是住户们，一听到县里要大力发展了，全是双手支持。
当然，主要是一下子拿了十几万，还有后续的安置，别提有多美了。
以至于，拆迁工作比预想的更加顺利，何况这片地95％都是荒地。
但！
也有不顺利的！
最近这段时间，其他的住户也好，厂房也罢，签约后立马就搬走。
可唯独有一家老牌厂房，像是块难啃的骨头。
这是一家木质厂房，开了有将近30年了。
值得一提的是，曾经肖枫的父亲肖建国就是在这家工厂上班的工人。
肖建国就是在这家工厂拿了5万块钱的赔偿金，才有钱给肖枫治病。
如今厂子早就江河日下，设备也都老套，订单越来越少，销路几乎断绝。
总计2300平米，曾经将近有上百位员工，现在零零散散只剩下三十几了。
老板完全就是强撑着，连工资都发不出来。
听说都已经5个月没发工资了。
如果按照原定的拆迁方案，厂房加设备，土地补偿，停产补偿，所有的全部加在一起，最多也就是100万。
100万看着很多，但这可是整个厂子。
老板已经5个月没发工资了，拿到这笔钱，不仅要给员工补发前5个月的工资，还需要给遣散费，还有先前材料的尾款。
这些全部都还欠着呢。
这一笔又一笔的欠账，100万根本不够。
而厂子如果不关的话，虽然是濒临倒闭，但至少还能维持维持，万一能来个大单子呢。
可现在，一旦拆了，那就是立马宣布破产，都不需要搬迁，直接倒闭。
并且老板一无所有后，还至少要背50万的外债。
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