江哲的话像一粒落在沃土中的种子，在张诚心里悄无声息地扎了根、发了芽。他把饭桌上聊到的地产转型、存量时代、城市更新这些字眼，密密麻麻记在MBA笔记本的最后一页，旁边画了个小小的仓库图标，认真标注着“对接点：旧改物料、社区回收”。每一个字都写得沉稳有力，笔尖划过纸页的痕迹清晰深刻，像是在为即将到来的新局，悄悄埋下最扎实的伏笔。那些曾经让他困惑不安的行业变化，在这一刻终于有了清晰的方向，原本模糊的前路，也渐渐透出了明亮的光。
周末回到仓库，老远就听见分拣区传来机器轻响，沈岚正坐在办公室对着电脑调整排班表。张诚推门进去，把笔记本往桌上一放，开口就带着几分按捺不住的兴奋。
“沈岚，我跟你说个事。”
沈岚抬头，指尖还停在键盘上：“怎么了？看你样子，像是有大收获。”
“我上周下课请江哲吃了饭，就是班里做投资那个。”张诚拉过椅子坐下，语气干脆，“他跟我聊了现在房地产的趋势，说新房开工慢慢稳下来了，以后全是旧改、翻新、社区存量，咱们的生意，刚好踩在风口上。”
沈岚眼睛微微一亮，身子往前倾了倾：“哦？他具体怎么说？”
“他说，以前咱们靠工地大料吃饭，是增量时代；以后靠小区翻新、拆迁、旧房改造，是存量时代。”张诚把笔记推到她面前，“货源不会少，只是变零散、变稳定，而且特别看重合规、流程、标准。”
沈岚听完，嘴角慢慢扬起来，伸手点开电脑上的城区地图，三个用红笔圈出的片区格外醒目。
“你来得正好，我这几天也在琢磨这事。”她指着屏幕，“这三个老小区，最近全在做外墙保温翻新，拆下来的窗框、保温板、旧电线堆得到处都是，我托人问过物业，正愁没地方处理，普通回收队不规范，他们不敢用。”
张诚一拍大腿：“这不就是咱们的机会吗？”
“是机会，但得带‘尺子’去。”沈岚合上电脑，语气认真，“空口说白话没用，咱们得把SOP手册、分类标准、处置流程全打印出来，让人家一眼看见咱们跟别人不一样。”
“我明天就去！”张诚当即决定，“你把旧物料分类那部分整理好，我带林野一起，直接上门谈。”
“没问题。”沈岚点头，“我今晚就加一页小区专属流程，保证细致。”
第二天一早，张诚和林野抱着一摞整整齐齐的手册，进了第一个老旧小区。刚到物业办公室，王经理就皱着眉迎了上来，一看他俩的样子，先愣了一下。
“你们是……收废品的？”王经理语气里带着几分怀疑。
“王经理，我们是诚信再生资源的，不是普通回收队。”张诚笑着把手册递过去，“您先看看我们的标准。”
王经理半信半疑地翻开，翻到“保温层无害化拆解”那一页时，眉头一下子舒展开了。
“你们还真有流程？”他抬眼看向张诚，“不瞒你说，前几天我找了一拨人，乱装乱堆，环保局直接开罚单，三千块！我现在就怕不合规。”
“您放心。”张诚点开手机里的作业视频，语气沉稳，“金属、塑料、玻璃、泡沫全部分开，拆解完现场清理干净，不留一点杂物，我们还能出正规回收证明，随时接受检查。”
王经理盯着视频看了足足半分钟，忽然把手册一合，当场拍板。
“行！就你们了！”他语气爽快，“明天就派人来，价格按市场价，我就一个要求——按你们手册上的来，别出岔子！”
“保证没问题！”张诚立刻答应。
回去的路上，林野握着方向盘，笑得合不拢嘴。
“诚哥，这也太顺利了！”他侧过头，“小区的活儿虽然零碎，可是天天有，不像工地，干完就没了，以后咱们货源稳了！”
张诚望着窗外一排排老楼，心里格外透亮。
“江哲说得没错，存量时代就是细水长流。”他轻声说，“不靠一次拉满，靠天天靠谱。”
一回到仓库，林野就扯着嗓子喊了一声：“兄弟们，咱们拿下小区订单了！”
分拣区瞬间响起一阵欢呼，老郑放下手里的工具，快步走过来。
“真成了？”老头眼睛瞪得溜圆，“那咱们以后是不是不用天天愁没货了？”
“是。”张诚笑着点头，“但以后规矩更多，要求更细，大家得按手册来。”
沈岚这时从办公室走出来，手里拿着一叠刚打印好的新页。
“老郑，陈舟，刀哥，你们都过来一下。”她喊了一声，几个人立刻围了上来。
“从今天开始，咱们加社区回收的新流程。”沈岚一页页分发，“上门要注意礼貌，称重要透明，居民的旧家电、旧书本都单独分类，不能乱。”
老郑拿着漫画版的拆解步骤，摸了摸头，嘿嘿一笑：“沈总监，你这画得比书好看，我一眼就懂！”
陈舟看着挂在登记台的彩色价目表，也松了口气：“这下好了，居民问价，我一指就行，再也不怕记混了。”
刀哥凑过来，拍了拍自己的胸脯：“车队这边你放心，路线你给我画好，我保证一趟不落下，省油又准时。”
沈岚把一张路线图递给他：“早给你准备好了，三个小区、两个菜场、一个服务中心，串成一条线，上午收，下午回，最省油。”
刀哥接过一看，眼睛立刻亮了：“哎哟，这比导航还好用！以前绕得我头疼，现在顺得很！”
接下来几天，仓库彻底变了模样。
每天清晨，刀哥的车准时出发，车身上干干净净，没有一点乱堆乱放；上门回收时，伙计们穿戴整齐，称重、报价、分类
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