还好我重生了！

老百姓对生活质量的要求，其他城市则做钢板剪力墙，应对安全需求。
    一番话铺垫到最后，陈学兵露出一丝笑意，道：
    “我们的结构和材料，完全可以支持20层以上的住宅，4.0的容积率，如果这片地给我们做，股安会让它变成整条街第一片高楼群，打造成都的现代都市形象。”
    这才是核心。
    和黄的那片地，是3.0的容积率，他要是能批复到4.0，那一样的地，就能多做三分之一的房子。
    两位领导又沉默了一会。
    “陈总.我听说你们是第一次进入房地产市场，你说的这个框剪结构听起来难度不小，你们的技术团队，比香港开发商更强？”
    罗厅长知道陈学兵拿下都文高速的事情，也知道陈学兵的公司是有些技术实力的，故意这么问，是想支持一下陈学兵，给他搭台。
    陈学兵见话机来了，立马展露实力：
    “香港开发商来了这里，用的也是内地的队伍，无非是有几个经验老道的设计师而已，我们的设计团队，是重交大的11位专家教授领头，整个学校的专家团队与我们独家合资的设计公司，共建BIM应力结构实验室，不仅能接房地产，高速公路、甚至桥梁都可以设计！公司总经理是前葛洲坝电厂厂长，国家级大型工程干了二十年，总工、副总工，都在建筑行业工作超过二十年，收购的省二建有80位华西集团返聘专家，我们虽然是刚进入房地产行业，但在人才准备方面，全国民营建筑行业，我们和任何一家比都不会逊色半分！”
    话尾，轻笑。
    “领导，没有三两三，我敢上梁山？”
    这一顿介绍，连罗厅长全面了解以后都有些心惊。
    这个公司，杀气很重啊。
    人家都是一边干，一边拉队伍。
    这位陈总，好像是刀枪棍棒夹带齐全了才进的行业，真要比比，本地这些房企在资金和技术上都得丢盔弃甲。
    金书记也知道这是省里要卖的人情，但一个地块要拿出去，盯着的眼睛不少，很是为难。
    “这个事情.有两点难处，一个是4.0的容积率不好批，南城都汇的项目就在旁边，你们的住宅楼比他们高出一截，不合适吧？第二个我们在石羊街道的规划上也欠缺一个商业体，如果这个地块用于建房，以后我们要划出新的大型地块来招商就更加困难。”
    陈学兵立马反驳。
    “金书记，容积率的问题，我觉得没什么不好服众的，和黄敢来闹，那就正是理由！就是因为他们的开发不力，导致了居民入住不畅，区管委会才更需要一个高容积率的地产项目来吸纳人口！”
    “至于商业体”
    他微微一笑，抛出了第二张底牌：“九龙仓在对街也拿了一块123亩的地块，现在没有开发，对吧？他们的董事局主席吴光正先生和我相识，这样吧，正好明年我要代表深圳去香港开个两地研讨会，我跟他打听打听他的想法，如果他也想囤地，我高价把他手上的地块收过来做一个商业体，这样即解决了另一个地块的开发问题，也解决了街道的商业，如何？”
    这话信息量好大。
    他认识吴光正。
    他还要代表深圳，去香港开研讨会。
    他.不是民营企业家吗？
    两位体制内人士很能认识得到香港有关问题的严肃性，能代表一个计划单列市去香港开会，绝对是要上层认可的。
    这这这.有点以势压人了啊。
    “什么会？”罗厅长咳了一声，暗藏着兴趣地问道。
    “额现在还不好说。”陈学兵故作神秘。
    两位领导互看一眼，也不好问了。
    金书记也更不好反驳了。
    “额九龙仓拿的那块地是住宅用地，变更商业性质”
    要加钱。
    一平米好几百块，还得审。
    成都目前同等级商业用地的售价比住宅用地高30%以上，土地使用年限也不一样。
    这次，陈学兵的眼神看向了罗副厅。
    这玩意就是建设审查，国土盖章。
    容积率的特殊审批，也差不多是同样的流程，这事不是金书记能定的。
    “额”罗厅在业务上倒是很熟练，“这个需要有利害关系的全体业主的书面同意，消防和环保也得盖章，不过这件事对周边业主有利，你们公司只要出一个昼间噪音低于60分贝，夜间低于50分贝的承诺书，居民们应该是认可的。”
    他都没有说其他的审核问题，那就是只要老百姓同意，审核就能通过。
    陈学兵递过去一个感谢的眼神。
    金书记也是被俩人推着走了。
    “陈总，兹事体大，我们管委会还是得开个会商量一下，即使协议出售，也是要公示的，你能接受的价格是多少？”
    陈学兵爽快道：“管委会出价，我不还价。”
    这又不是公司买卖，而是公私买卖，没人会给他一个天价。
    金书记略作沉吟：“你还是说个价吧，我好协商。”
    陈学兵也不再推辞：“4月份九龙仓的拍卖价是640万每亩，多少有点高了。”
    话到这里，金书记眉头皱了皱。
    “但是.”陈学兵看着脸色转口：“最近地价有所涨幅，我出650万吧，行吗？”
    每亩多了十万。
    9760一平米，200亩，13万3200平米，13亿。
    金书记认为这算是对大家都有交代的价格了。
    陈学兵的帐，倒是来之前就算好了。
    容积率4.0，建面53万2800，明年房价有一波上涨，高端住宅，起码售价6500。