接下来的看房之旅，江楠彻底化身成了“江总御用置业顾问兼首席挑刺官”。
第一站是位于朝阳公园附近的一个高端大平层。
穿着考究的中介热情洋溢地介绍着270度的无敌景观、进口卫浴品牌、智能家居系统……
“请问。”
江楠突然打断他，指着样板间的落地窗。
“你们这玻璃用的是哪个品牌哪个系列的？Low-E参数是多少？K值能达到多少？隔音性能有具体分贝测试报告吗？京城的雾霾天，外窗的密封性至关重要。”
中介脸上的笑容僵了一下，额角隐隐冒汗。
“这个……具体技术参数我需要查一下资料……”
“还有。”
江楠走到新风系统的出风口。
“新风系统的过滤等级是H几？是民用最高级吗？热交换效率是多少？耗电量呢？滤芯更换周期和成本麻烦提供一下清单。”
她转头看向江倾。
“哥，空气质量直接影响健康，特别是你这种经常熬夜的。”
江倾忍着笑，点点头。
“嗯，有道理。”
中介手忙脚乱地翻着资料夹，笑容有点挂不住。
他知道自己遇到硬茬了！
第二站，东三环某顶级高端住宅区。
中介重点强调圈层和私密性。
江楠站在开阔的客厅中央，环顾四周。
“层高确实不错。不过，承重墙的位置分布图能看看吗？这面墙后面是邻居家吧？墙体隔音做过专业检测吗？分户楼板的撞击隔声量达标了吗？我可不想晚上听到楼上掉个勺子都一清二楚。”
中介擦着汗。
“小姐，我们这个项目定位高端，隔音材料都是顶级的……”
“顶级也需要数据支撑。”
江楠毫不客气。
“另外，物业费包含哪些具体服务项目？公共能耗分摊的计算方式是什么？备用发电机的功率和可持续供电时间？安保系统是自建还是外包？监控覆盖率和存储时长？”
中介：“……”
他开始怀疑人生。
一下午马不停蹄，连看了五六套顶级大平层。
江楠火力全开，从建筑结构、建材参数、机电系统、智能化集成、物业服务条款、甚至风水朝向都问了个底朝天。
原本信心满满的王牌销售，最后跟霜打的茄子似的，回答问题磕磕巴巴，看江楠的眼神充满了敬畏。
江倾大部分时间只是安静地听着，观察着房子的格局、采光、视野和细节做工，偶尔在江楠问出特别刁钻的问题时，为中介默哀一下。
傍晚时分，他们来到了位于朝阳公园西侧的泛海世家。
看的是一套位于高区的现房，350平米。
推门而入，江倾眼前便是一亮。
开阔的客厅连接着大尺幅的落地窗，夕阳的金辉毫无遮挡地洒满整个空间。
装修是极简的现代风格，线条干净利落，以高级灰、米白和原木色为主基调，没有一丝多余的装饰。
开放式厨房配备了顶级的Miele厨电，主卧套房宽敞明亮，衣帽间和卫浴的布局合理且人性化。
“哥，这个好！”
江楠也难得地露出了满意的神色。
“空间感足，视野无敌，装修风格也符合你的审美，看着就清爽。我查过了，泛海的物业在京城口碑是顶级的，用料也扎实。”
她凑近仔细检查了门窗的五金件、地板的拼接缝、墙面的平整度，又跑去看了看水龙头的水压和下水速度，最后点点头。
“嗯，这套硬装过关，细节处理得不错。”
江倾在房子里慢慢踱步，感受着空间的流动与窗外的城市景观。
这里交通便利，闹中取静。
他走到巨大的落地窗前，俯瞰着华灯初上的京城，心里已经有了决定。
“就这套吧。”
他转身对一直小心翼翼跟在后面，已经被江楠“拷问”得有些麻木的中介说道。
中介愣了一下，随即狂喜。
“好的好的！江总您真有眼光！这套房子……”
“价格？”
江倾直接问道。
“呃……业主挂牌价是五千八百万，不过……”
“五千五百万，全款，一次性付清。”
江倾直截了当。
“如果可以，现在签意向。”
中介倒吸一口凉气，被这干脆利落的作风震住了。
随即反应过来，他强压住激动。
“江总爽快！我……我马上联系业主！应该没问题！”
趁着中介打电话沟通的间隙，江倾看向江楠。
“给你也再这里买一套吧？”
江楠摆摆手，一脸嫌弃。
“我才不要呢！我在学校宿舍住得挺好，离图书馆近，跟同学也热闹。你这地方离水木那么远，偶尔过来找你蹭饭或者避难的时候，给我留个能睡觉的客房就行啦！不过……”
她眼珠一转，露出狡黠的笑容。
“客房的装修和床品得按我的标准来！我要无敌舒适的！”
江倾莞尔，轻轻点头。
“行，随你折腾。”
很快，业主那边爽快地同意了价格。
签完初步的购房意向书，支付了定金，后续手续自然有陈铎跟进处理。
走出泛海世家的大门，天色已完全黑透。
兄妹俩在附近找了家评价不错的川菜馆解决了晚饭。
席间，江楠叽叽喳喳地规划着她未来“专属客房”要放什么样的懒人沙发、投影仪装在哪里、甚至小冰箱里要常备什么零食，江倾含笑听着，不时给她夹菜
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