第三百七十八章 可以拿letterB换！（第2/3页）
陈廷骅也是无奈的叹了口气。
李长河说的不错，如今李长河能按市价卖给他一块地，已经是很优惠了。
现在的房地产价格，其实正处在一个超级牛市。
那个骗子佳宁集团9.96亿买了置地的金门大厦，等到年底就会以16.8亿卖出去。
虽然这里面有佳宁公司自吹自擂造假的原因，但是毫无疑问，这个价格，市场上其实是认可的。
这也代表了港岛地产的辉煌。
1980年到1981年这段时间，是港岛地产的超级牛市，人口涌入，价格疯涨，做什么地产都赚钱。
也因此，陈廷骅非常清楚，李长河给他的，确实是一块肥肉。
不过想要吃下这块肥肉，他拿不出这么多的现金，除非倾家荡产找银行借贷。
可是那明显是不可能的。
“陈伯父，是手里资金不足吗？”
看陈廷骅这幅姿态，李长河笑着说道。
他就是故意的，把旺角这块地拿出来，引诱陈廷骅。
置地在九龙这边的土地剩余的不算多，旺角这块地算是其中最优质的一块。
一直留着就代表置地也看好它的位置和价值，只不过对比交易广场这些地方来说，还是差了些，所以置地留在了手里。
“哎，阿阳，你这可真的是给我出了个难题，这笔钱，南丰现在确实很难拿出来！”
陈廷骅此刻满是尴尬地说道。
他想提出分期付款或者用股票质押，可是那样他又觉得太不要脸了。
本身他一个长辈，开口问李长河买地，就是舔着脸占便宜了，要是继续再占下去，那真的说不过去了。
甚至李长河就算是翻脸，也没人会责怪李长河。
毕竟面子都给了，也给了优惠，你还要继续占便宜，那也不怪人家不给面子。
“陈伯父，我听说，南丰集团的手中，有很多乙种土地权益书是嘛？”
李长河看胃口掉的差不多了，这时候也开始直入正题。
“是啊，我这边参与不了土地拍卖的路子，又没有渠道买优质地块，只能收购一些letterB了。”
letter B就是乙种换地权益书！
港府把新界的土地换地权益书分成了两种，一种是letterA，也叫甲种换地权益书，这种是因为土地本身的性质就是建筑用地，比如说个人的房屋，所以到时候跟港府兑换商业建筑的时候，面积比是1比1，一平换一平。
而另外一种，就是letterB，又叫乙种换地权益书，这种主要指的是农田，港府开发农田，到时候拿这个证明去换地，商议的比例是5比2，即5平农田换2平建筑，其余的三平，充当公用土地。
陈廷骅下意识的说完之后，忽然间反应了过来。
他能做到这么大的企业，自然也是十分精明的，李长河绝不会无缘无故的提出这件事情。
所以？
“阿阳，你想要letterB？”
陈廷骅这时候认真的问道。
“如果伯父手里的资金不趁手，可以用letterB顶价的。”
“我这边可以收letterB！”
李长河微笑着说道。
“这样嘛？”
陈廷骅这时候则是思索了起来。
说实话，letterB对于他们这种小地产商来说，属于无奈之举。
毕竟好的地块买不到，也没钱没那个资本，就只能想方设法的从农户手里买换地权益书，变相的从港府手里买地。
但是现在，换地权益书虽然价格涨了一些，可是也遇到了困境。
这个困境就是，港府不兑付！
换地权益书没有时间限制，但是不是你随意能兑付的，它的兑付前提是港府手中有足够的开发楼面，才能给你兑付。
但是现在，港府这边也遇到了一个问题。
农地当初设置的兑换比例是5比2，这个比例在当时，是合适的。
但是这几年地产的发展，公用占地面积越来越大，5比2的比例已经不合适了，也就是说，每开发一块土地，如果用5比2的比例去兑换换地权益书，那港府手中实际的兑付楼面是不够的。
它是亏损的，兑换的越多，港府亏损的越多。
这种亏自己的事情，港府是绝对不会继续做的。
所以后续，港府对新界的土地就不开发了，哎，它不玩了！
现在就导致了，换地权益书名义上可以兑换土地，但是实际上，它没什么效用。
毕竟开不开发的主动权，在港府手中，港府装聋作哑，你拿着换地权益书，也没什么卵用。
而且换地权益书目前只能兑换新界的土地，搞不了其他地方。
像九龙港岛这些隶属于港府自己持有的土地地产，傻子都知道商业价值高，它不可能允许你兑换。
所以换地权益书这玩意儿，有价值，但是又没太有价值。
对于陈廷骅来说，这东西现在有些鸡肋。
目前南丰集团的手中，持有大概60万尺的权益书，一部分是甲种，绝大部分是乙种，这些换地权益书的价格合计起来，能价值一亿左右。
可是即便是如此，陈廷骅估计了一下，还是不太够。
他自己目前能拿出1.5亿的现金，如果公司再抵押一部分，也可以贷款一部分资金，不过这样一来，风险太大了。
“伯父，如果还是不够，你可以找人合伙！”
“不过我这边，优先收购换地权益书！”
李长河这时候主动冲陈廷骅说道。
说白了，他也是透过陈廷骅的口，把自己收购换
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